Инфоромационный бюллетень Нижегородская панорама №4

Главная Каталог раздела Предыдущая Оглавление Следующая Скачать в rar

НИЖЕГОРОДСКАЯ ПАНОРАМА
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ	учредитель – Ассоциация органов территориального общественного самоуправления города Нижнего Новгорода
ВЫПУСК №4		июль 2004

Учредитель и издатель:

Ассоциация органов территориального общественного самоуправления города Нижнего Новгорода

Председатель:

Сабашников Е.В.

Члены правления:

Хрипунова Н.А.

Гришина Т.А.

Попова В.И.

Рыхлова И.Ю.

Куликов Г.В.

Семенов Е.Л.

Малеева О.Ф.

Бобылева В.В.

Васильев А.А.

Сучков И.В.

Редакция

Главный редактор

Сучков И.В.

Дизайн и верстка

Романютенко А.Д.

Корректор

Опыхтина Л.С.

Фотографии

Шемякин Б.А.

Адрес редакции:

603082, Нижний Новгород

Кремль корп. 5 к. 302

Тел. 39-03-45

e-mail: npanorama@mail.ru

http://www.gorduma.nnov.ru

Газета выпускается при поддержке Фонда «Институт экономики города»

Газета зарегистрирована в Приволжском окружном межрегиональном территориальном управлении Министерства РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций.

Свидетельство

ПИ №18-1765 от 29.04.2004

Перепечатка материалов допускается по согласию с редакцией, ссылка на газету «Нижегородская Панорама» обязательна

Газета отпечатана

в типографии

ООО «Чарджер»

Заказ № 612

Тираж 5 000 экз.

30.06.2004

Целью доклада является выявление правовой основы предоставления земельных участков кондоминиумам и изучение нормативов для определения размера участка

Правовой основой для бесплатного предоставления земельных участков являются:

- Земельный Кодекс РФ от 25.11.2001 ФЗ №136

- Градостроительный Кодекс РФ от 16.11.98 ФЗ №19

- Постановление Правительства РФ от 26.09.97 № 1223

- Методические указания Минземстроя РФ от 26.08.98 №58

Определение размера земельного участка основывается на Методических указаниях Минземстроя РФ от 26.08.98 №58

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме типовой застройки рассчитывается по формуле:

где S _норм.к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м²;

S_к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м²;

Y_з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (см.Таблицу 1).

Пример 1

Расчет размеров земельного участка для типовой застройки 60–ых годов.

Пусть имеются 3 пятиэтажных дома, соответственно, два восьмидесятиквартирных и один двухподъездный сорокаквартирный.

Пусть средняя площадь квартиры составляет 50 м².

Площадь жилых помещений трех домов:

S_к=50 м²*(80+80+40)=10 000 м²;

Удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий типовой застройки 60–ых годов равен:

Y_з._д.=1,34;

S_норм.к. = S_к *Y_з.д. = 10 000 м²*1,34=13 400 м²

Расчет размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала осуществляется по формуле:

где S_к - размер земельного участка в кондоминиуме;

S_кв - общая площадь квартала, микрорайона;

S_нж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;

S_застр. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

S_{общ. зд}. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

S_общ.к. - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

S_{застр.к}. - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 м² ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

Таблица 1

Строительные нормы	Этажность
Строительные нормы	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	Более 22
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1, 57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1967 г. СНиП 11-К.2-62	2,72	1,97	1, 81	1,52	1,39	1,30	1,21	1,04	-	-	-
1975 г. СНиП 11-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,21	1,15	1,10	0, 98	0,94	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1. 01-94,	3,57 - 1, 61	1,85 - 1,43	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0, 67	0,66	0,65	0,64
СНиП 2.07.01-89*	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах	1,5			0,88				0, 65			0,45

Примечания.

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

У х 18

з.д18

У = ------------,

з.д Н

где У - показатель земельной доли при 18 м2/чел.;

з.д18

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.

Пример 2.

Расчет размеров земельного участка кондоминиума на базе отдельного здания в составе квартала в центральных района города при недостатке территории.

Пусть имущество кондоминиума составляет девятиэтажный дом общей площади 5400 м² застройки 80-х гг.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98 = 5292 м².

Пусть дом расположен на территории, ограниченной с двух сторон улицами, административным зданием и сквером. Площадь заданной территории составляет 0,75 га. На данной территории со стороны сквера расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м². Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 7500 - 3400 = 4100 м².

В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Предоставление земельных участков кондоминиумам