Главная     Каталог раздела     Предыдущая     Оглавление     Следующая     Скачать в zip

Муниципальный маркетинг

Морозова Г.А.

Маркетинг жилищного рынка

Другим видом муниципального маркетинга является маркетинг жилищного рынка.

Для оценки потребностей в жилище предлагается применять следующую формулу: Е=К (Е₁ + Е₂ + Е₃ + Е₄ + Е₅ + Е₆(t) + Е₇(t))

где Е (t) - общая потребность в количестве новых жилищ, требующихся на период 1; К - коэффициент наличия незаселенных жилищ; Е - количество благоустроенных жилищ, требующихся для: Е₁ - бездомных; Е₂ - лиц, проживающих в непригодных условиях; Е₃ - лиц, совместно проживающих с другими семьями в непригодных условиях; Е₄ - ликвидация перенаселенных жилищ; Е₅ - замены малопригодных жилищ, которые невозможно отремонтировать; Е₆(t) - обеспечения возможного прироста домохозяйств за период; Е₇(t) - замены выбывающих из фонда отслуживших жилищ за период (t).

В городах общее руководство жилищным хозяйством осуществляется городскими администрациями, которые организуют эксплуатацию и ремонт жилых домов и нежилых помещений, обеспечивают контроль за содержанием жилищного фонда независимо от ведомственной принадлежности, распределяют жилую площадь в муниципальных домах и контролируют правильность ее распределения в домах, принадлежащих предприятиям, учреждениям и организациям, руководят благоустройством жилищного фонда.

На департамент жилья и инфраструктуры возлагается руководство развитием жилищно-коммунального хозяйства в городах, рабочих поселках, дачных и курортных поселках, эксплуатация муниципального жилищного фонда и оказание помощи в благоустройстве районных сельских центров.

Таким образом, организационная структура управления представляет собой совокупность взаимосвязанных органов и звеньев, обеспечивающих достижение поставленных перед жилищным хозяйством целей с наименьшими затратами.

Важнейшее значение в повышении уровня планово-экономической работы, практическом изыскании внутренних резервов и их использовании имеет переход жилищных организаций на систему хозяйствования с образованием фондов поощрения. Основная цель перевода - более полное удовлетворение запросов населения в услугах, повышении культуры производства, эффективности труда работников жилищно-коммунального хозяйства, качества работ по обеспечению сохранности жилищного фонда, сокращение сроков их выполнения.

Непромышленная сфера отстает от промышленной в практическом использовании маркетинга. Поэтому построение концепции маркетинга в этой сфере и разработка методологии его практического применения в регионе требуют научного обоснования.

Непромышленная сфера позволяет удовлетворить непроизводственные потребности в жилище, услугах образования и здравоохранения, профессиональном признании и политических пристрастиях. На удовлетворение этих потребностей оказывают влияние государственные и муниципальные органы власти и управления и политические институты. В то же самое время стремление к изучению, прогнозированию и удовлетворению перечисленных выше потребностей со стороны государственных и муниципальных структур, как показывает анализ, позволяет избежать кризисов в управлении, экстремальных социальных ситуаций в регионе.

Концепция маркетинга, возникшая в период массового производства потребительских товаров и услуг, только начинает распространяться в непромышленной сфере; в последнее время идеи маркетинга пытаются использовать в органах государственного и муниципального управления.

Директор института экономики РАН академик Л.И. Абалкин так характеризует создавшееся положение: “Если говорить в целом о макроэкономике, о каких-то глобальных характеристиках, то за год развернуть мощный, тяжело груженный состав - это нереально, и видимо, полностью остановить спад производства и начать новое восхождение невозможно. Объем нашего валового внутреннего продукта сейчас в два раза меньше, чем был до начала кризиса. Значит, как его ни дели на куски, всем на хорошую жизнь не хватит”.

В этих условиях необходимо сосредоточить усилия государства (региона, области, города, района) на выборе нескольких наиболее реально выполнимых, приоритетных направлениях, требующих относительно небольших вложений, но дающих значительный эффект для подъема экономики.

Такими приоритетными направлениями могут быть - кадровый маркетинг, маркетинг на рынке жилья, маркетинг на рынках услуг образования и здравоохранения.

 

Главная     Каталог раздела     Предыдущая     Оглавление     Следующая     Скачать в zip