Главная Каталог раздела Предыдущая Оглавление Следующая Скачать в rar
|
НИЖЕГОРОДСКАЯ ПАНОРАМА |
||
|
ИНФОРМАЦИОННЫЙ
БЮЛЛЕТЕНЬ |
учредитель
– Ассоциация органов территориального общественного самоуправления города
Нижнего Новгорода |
|
|
ВЫПУСК №4 |
июль 2004 |
|
Ассоциация органов территориального общественного
самоуправления города Нижнего Новгорода
Председатель:
Сабашников
Е.В.
Члены
правления:
Хрипунова
Н.А.
Гришина
Т.А.
Попова
В.И.
Рыхлова
И.Ю.
Куликов
Г.В.
Семенов
Е.Л.
Малеева
О.Ф.
Бобылева
В.В.
Сучков И.В.
Редакция
Главный
редактор
Сучков
И.В.
Дизайн и
верстка
Романютенко
А.Д.
Корректор
Опыхтина
Л.С.
Фотографии
Шемякин
Б.А.
Адрес
редакции:
603082,
Нижний Новгород
Кремль
корп. 5 к. 302
Тел.
39-03-45
e-mail: npanorama@mail.ru
Газета
выпускается при поддержке Фонда «Институт экономики города»
Газета
зарегистрирована в Приволжском окружном межрегиональном территориальном
управлении Министерства РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых
коммуникаций.
Свидетельство
ПИ №18-1765 от 29.04.2004
Перепечатка
материалов допускается по согласию с редакцией, ссылка на газету «Нижегородская
Панорама» обязательна
Газета
отпечатана
в типографии
ООО
«Чарджер»
Заказ №
612
Тираж
5 000 экз.
30.06.2004
Во исполнение настоящего
постановления разработаны методические указания, утвержденные приказом Минземстроя России от 26
августа
В целях ускорения проведения
жилищно-коммунальной реформы, а также активизации участия населения в
благоустройстве территорий городов и других поселений Правительство Российской
Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение
об определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах.
Согласно постановлению Правительства РФ от 30 марта
Государственному комитету Российской
Федерации по жилищной и строительной политике и Государственному комитету
Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству в кратчайший срок
разработать и утвердить методические документы по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах.
Председатель Правительства
Российской Федерации В.Черномырдин
Положение
об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября
(с изменениями от 30 марта
См. также Федеральный закон от 15 июня
1. Настоящее Положение определяет
порядок определения размеров и установления границ земельных участков в
кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или
товариществам собственников жилья.
2. Границы действующих землеотводов,
а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном
(постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями
(жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.п.) до принятия
настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных
действующим законодательством.
3. Размеры земельных участков для
создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других
поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии
с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой
расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных
участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных
земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам
отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если
градостроительными требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного
участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно,
определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми
зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а
также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их
функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных
нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и
иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав
кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны
обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных
участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих
участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и
сооружений.
Постановлением Правительства РФ от 21 августа
Методика расчета нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах разрабатывается на основе
соответствующих документов Государственного комитета Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной службы земельного
кадастра России и утверждается органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации или - в случае возложения на них этой функции - органами местного
самоуправления.
4. Если фактическая площадь
земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров
площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в
соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного
участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется
возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме
устанавливаются по фактически существующим границам.
5. Сверхнормативная территория может
быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в
собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии
с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может
быть использована в качестве самостоятельного объекта.
Постановлением Правительства РФ от 21 августа
6. Территория общего пользования
(основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения,
массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах
квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит
передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников
жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
О перечне наиболее часто встречающихся в
градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов,
устанавливаемых в отношении объектов недвижимости см. письмо Госстроя РФ от 20 марта
7. Порядок организации работ по
определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах,
включая оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания
кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления городов и других поселений,
а в городах, где находятся несколько муниципальных образований, - в соответствии
с уставом города.
Для определения размеров и
установления границ земельных участков проводятся следующие работы:
Постановлением Правительства РФ от 21 августа
подготовка материалов по
установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых
ограничений по их использованию и сервитутов; при необходимости организация
разработки проекта межевания территории существующей застройки (квартала,
микрорайона или другого элемента планировочной структуры их частей) для
создания кондоминиумов;
определение нормативных размеров и
установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
выявление территорий, превышающих
нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и
подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих
территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
разрешение споров, возникающих при
установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по
использованию земельных участков.
Указанные работы выполняются
органом, уполномоченным органами местного самоуправления. Уполномоченный орган
принимает свои решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев
конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них
зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых
решений.
8. Документы и материалы по
определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме
должны быть подготовлены и переданы в органы государственной власти или органы
местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в
уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче
земельного участка в собственность или аренду.
В течение первого месяца с даты
подачи заявления уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников
жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ
земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также
границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.
В срок не более двух недель после
получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои
намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией
(собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган соответствующую
заявку. Уполномоченный орган в недельный срок должен письменно уведомить
собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков
и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке
ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте
заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.
9. Согласованные с заинтересованными
органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья конкретного
кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами
смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений
и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границах
земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или
аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию
оформляются протоколом согласования.
По итогам заседания уполномоченный
орган в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего
земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты
решений органов государственной власти или органов местного самоуправления о
передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам
или товариществу собственников жилья.
Собственники, владельцы,
пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных
на них зданий, строений и сооружений, которые не согласны с предложениями
уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать
их в орган местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 21 августа
10. Передача земельных участков в
кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке
на основании решений органов государственной власти или органов местного
самоуправления после установления границ земельных участков на местности.
В соответствии с правилами застройки
городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества
собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в
установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в
кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).
11. Решения органов государственной
власти или органов местного самоуправления об условиях передачи земельных
участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам
собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по использованию
этих участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в
судебном порядке.
12. Финансирование работ по
определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах
осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если проведение таких
работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или
инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.
Главная Каталог раздела Предыдущая Оглавление Следующая Скачать в rar
